Casa, diecimila famiglie aspettano un alloggio: in Veneto ci sono quasi 8 mila edifici sfitti

Fra coloro che cercano casa ci sono anche le famiglie che un affitto (figuriamoci un mutuo) non se lo possono permettere, talvolta sotto sfratto nel mercato libero: nuclei in condizione di fragilità economica e sociale che chiedono accesso a un immobile Erp di edilizia residenziale pubblica, con un canone agevolato. In base al report 2023 ci sono quasi ottomila alloggi sfitti in Veneto che non sono disponibili per rispondere a una domanda perfino superiore, altri novemila nei quali sono in corso lavori di manutenzione per circa 20 milioni di euro. 

I soldi del Pnrr

A conti fatti, considerato che il patrimonio immobiliare delle Ater venete ammonta a poco meno di 41 mila alloggi, uno su cinque non è occupato. Il fatto è che ci sono 10.360 soggetti che aspettano una casa: dalle 351 domande ferme di Belluno alle 2.276 di Verona. Il contraltare di questo dato è che le assegnazioni prese dalle liste d’attesa l’anno scorso sono state 130. Significa che la risposta ai cittadini arriva con ritardo e in misura nettamente inferiore alle aspettative: non ci sono abbastanza immobili a disposizione per colmare una domanda che negli anni continua a crescere e a incrementare le criticità sociali. «Il principale obiettivo che ci siamo posti è ridurre il numero di alloggi sfitti nelle disponibilità del patrimonio Erp – spiega l’assessore regionale all’edilizia residenziale Cristiano Corazzari -, per questo stiamo sostenendo il più possibile la ristrutturazione e messa in sicurezza degli immobili da mettere in graduatoria, affinché possano coprire una domanda molto alta. A tal fine, abbiamo in opera un finanziamento straordinario di 14 milioni di euro di fondi Fsc. Nelle prossime settimane saranno destinati all’edilizia pubblica, non a nuove costruzioni ma manutenzioni ordinarie e straordinarie che oggi tengono ferma la gran parte del patrimonio. E abbiamo già impegnato 100 milioni di euro del Pnrr per questa finalità».

I numeri

I numeri sono stati illustrati ai consiglieri regionali nel corso di una commissione congiunta a ottobre. Le Ater del Veneto alla fine del 2023 contavano 341 dipendenti e un patrimonio netto di 1,2 miliardi di euro, 81,4 milioni di euro di crediti e 69,8 milioni di debiti. Gli alloggi sono 40.804 dei quali 36.278 di proprietà e gli altri in gestione. Complessivamente, contando le sette province, 7.850 sono gli alloggi sfitti (fra di proprietà da recuperare, in gestione da recuperare e in attesa di assegnazione), mentre 8.916 sono interessati da interventi di manutenzione per essere rimessi sul mercato pubblico (la spesa totale dell’operazione è di oltre 20 milioni di euro). Il patrimonio immobiliare di proprietà o gestito dalle Ater venete non è considerato sufficiente dagli stessi uffici regionali: né per qualità, né per numero degli alloggi. Le case non bastano per soddisfare la domanda che arriva dal territorio e dai Comuni. Per questo vengono acquisiti nuovi immobili e sistemati, con manutenzioni più o meno impattanti, quelli esistenti. «Con il bilancio di previsione 2025 introdurremo uno sconto fiscale per le Ater: garantirà alle agenzie territoriali di trattenere complessivamente circa 5 milioni di euro, che potranno essere poi destinati alla spesa corrente per far fronte a diversi problemi, in particolare le manutenzioni e le spese e i canoni non pagati dagli inquilini» continua Corazzari. Viene abolito, in sostanza, un canone che vale lo 0,4% della locazione e che va versato dalle Ater alla Regione. «Abbiamo anche modificato la legge per introdurre progetti di social housing per le aziende sanitarie con carenza di personale: l’Ater può dare una quota del proprio patrimonio per un progetto di valore sociale».

Affitti più alti

Capitolo canoni: le Ater del Veneto incassano affitti per 56 milioni di euro, ma pesa molto il fattore morosità: mancano oltre 18 milioni di euro di canoni non corrisposti. La provincia con la quota maggiore di inquilini in ritardo nel pagamento è Treviso, con quasi un nucleo su dieci (e 2,6 milioni di arretrati); dall’altro lato della medaglia c’è Vicenza, con il 2,2% (e 418 mila euro di arretrati). Se la prospettiva diventa quella degli «affitti» più alti, Padova registra una media di 164 euro; a Rovigo la media è di 113 euro.

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